NOTAS PREVIAS  PARA  LA UTILIZACIÓN DEL MODELO DE ESTATUTOS DE SOCIEDADES COOPERATIVAS SUJETAS A LAS DISPOSICIONES DE LA LEY 4/2001, DE 2 DE JULIO, DE COOPERATIVAS DE LA RIOJA

SOCIEDADES COOPERATIVAS DE VIVIENDAS

El presente modelo de estatutos de cooperativas ha sido elaborado por los servicios de la Dirección General de Diálogo Social y Relaciones Laborales del Gobierno de La Rioja, con el fin proporcionar información a quienes afronten la necesidad de redactar los estatutos para constituir una cooperativa de viviendas en la Comunidad Autónoma o para adaptarlos a las disposiciones de la Ley de Cooperativas de La Rioja. Su contenido es meramente orientativo y no vincula ni a las cooperativas ni a las Administraciones Públicas.

A la hora de elaborar sus estatutos, los socios deben tener en cuenta que éste es un instrumento de autorregulación de la cooperativa en el que pueden incluirse cuantas cláusulas y condiciones se consideren necesarias para el correcto funcionamiento y gestión de la cooperativa, siempre en el marco que para cada materia concreta establece la Ley 4/2001, de 2 de julio, de Cooperativas de La Rioja. 

Además de cumplir la función esencial de norma autorreguladora de la cooperativa, los estatutos son también el instrumento que permite a los socios conocer las normas por las que ha de regirse la sociedad.
	
La Ley de Cooperativas de La Rioja establece en su artículo 12 que los estatutos deben regular, al menos, las materias que se recogen en el cuadro siguiente, en el que se indica la referencia a los artículos reguladores del modelo adjunto. No obstante, la incorporación de un mayor contenido en los estatutos se considera conveniente dada la frecuente aplicación de los mismos en la vida de la cooperativa, partiendo de la base de la dificultad que puede plantear en ocasiones el estudio frecuente y directo de la Ley. En todo caso, la incorporación o no de una regulación más amplia en los Estatutos es una cuestión subordinada al criterio de la cooperativa.

Denominación de la sociedad.	Art. 1	
Domicilio social	Art. 2 y 119	
Objeto social de la cooperativa	Art. 4	
Capital social mínimo y aportación inicial de los socios	Art. 24 y 25	
Ámbito territorial en el que se ejerce la actividad económica	Art. 3	
Duración de la sociedad	Art. 5	
Condiciones para adquirir la condición de socio y régimen de baja del socio en la cooperativa.	Art. 8, 9 y 16	
Régimen de participación mínima del socio en la actividad que se cooperativiza.	Art. 10	
Derechos y obligaciones de los socios	Art. 12, 13 y 14	
Normas de disciplina social (infracciones, sanciones, expulsión, etc.)	Art. 16	
Composición, funcionamiento, elección y remoción de los miembros de los órganos electos	Art. 20 a 23	
Reembolso y transmisión de aportaciones.	Art. 27 y 28	
Dotación de los Fondos sociales obligatorios	Art. 33	
Fecha de cierre del ejercicio económico y normas de distribución de resultados.	Art. 31	
Causas y procedimiento de disolución.	Art. 36	
Régimen de las secciones, si se crean.	Art. 7	

En este modelo de estatutos se han incorporado notas a pie de página con explicaciones y referencias a los artículos reguladores de la Ley que pueden ayudar a que la Cooperativa adopte la regulación más idónea para su gestión y que opte por la alternativa más adecuada a su organización. 
MODELO DE ESTATUTOS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS

CAPÍTULO I. DENOMINACIÓN, DOMICILIO, ÁMBITO, OBJETO Y DURACIÓN.

Artículo 1. Denominación y régimen legal.

“                                                                                          es una Cooperativa de viviendas de                     grado que se regirá por los presentes Estatutos y por los principios y disposiciones de la Ley 4/2001, de 2 de julio, de Cooperativas de La Rioja. 

Artículo 2. Domicilio social.

	El domicilio de la Cooperativa se fija en 

	La modificación de los presentes Estatutos consistentes en el cambio de domicilio dentro del ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de La Rioja no exigirá la elevación a escritura pública del acuerdo de la Asamblea General en la que se apruebe dicho cambio.

Artículo 3. Ámbito territorial.

	El ámbito territorial dentro del cual han de estar las viviendas es el correspondiente a        , 

Artículo 4. Objeto social.

	El objeto social de la Cooperativa será                       para uso de los socios y de las personas que convivan con ellos.

	El número de                             que constituyen el objeto social es de            , cuya ejecución se llevará a cabo en                   promoción y en                 fases. Cada una de las     …………….
               dispondrá de autonomía de gestión y patrimonial y no responderá de las deudas de las restantes.

	Para el cumplimiento de su objeto social, la Cooperativa desarrollará las siguientes actividades económicas: 

a) ……………….
b) ……………….
c) ……………….

Artículo 5. Duración.

	La Cooperativa desarrollará su actividad hasta el cumplimiento de su objeto social, una vez finalizada la ejecución y entrega de las viviendas, y como fecha máxima hasta el día          de            de              de   .  No obstante, si transcurrieran dos años desde la fecha de otorgamiento    
                         la Cooperativa deberá disolverse, salvo que ésta retenga la propiedad.

Artículo 6. Operaciones con terceros.

	La Cooperativa podrá enajenar o arrendar a terceros no socios los locales comerciales y las instalaciones y edificaciones complementarias de su propiedad, correspondiendo a la Asamblea General acordar el destino del importe obtenido por dichas operaciones.

	 Los resultados obtenidos de estas operaciones extracooperativas figurarán en contabilidad separada con arreglo a lo establecido en el artículo 71 de la Ley de Cooperativas de La Rioja. 

Artículo 7. Secciones

	La Cooperativa podrá constituir secciones para desarrollar actividades económicas específicas, derivadas y complementarias de su objeto social, consistentes en 

CAPÍTULO II. LOS SOCIOS. 

Artículo 8. Personas que pueden ser socios.

	1. Podrán ser socios de la Cooperativa las personas físicas que precisen para sí y para las personas que con ellas convivan viviendas             

	2. La cooperativa podrá admitir a socios de trabajo cuya actividad cooperativizada consista en la prestación de trabajo y cuyo régimen de participación en los derechos y obligaciones sociales y económicas serán                                                                     . 

	En todo lo no previsto en estos Estatutos, será de aplicación a esta clase de socios las normas establecidas en la Ley de Cooperativas de La Rioja para los socios de las cooperativas de trabajo asociado.

	3. La cooperativa podrá contar con socios colaboradores ………

Artículo 9. Adquisición de la condición de socio.

	1. Para adquirir la condición de socio, será necesario:

a)	Cumplir las condiciones señaladas en el artículo 8 de estos Estatutos.

b)	Solicitar por escrito su ingreso al Consejo Rector de la Cooperativa. 

c)	Disponer de la capacidad de obrar exigida en el Código Civil para celebrar actos de esta naturaleza.

d)	Suscribir la aportación obligatoria al capital social y efectuar su desembolso en las condiciones establecidas en el artículo 25 de estos Estatutos.

e)	Abonar la cuota de ingreso a que se refiere el artículo 29 de estos Estatutos.

f)	 Suscribir los compromisos de participar en la actividad cooperativizada en la cuantía mínima obligatoria, en las condiciones previstas en el artículo 10 de estos Estatutos.

g)	 Suscribir el compromiso de no darse de baja como socio sin justa causa que la califique de justificada durante ………  según las condiciones establecidas en el artículo 11 de los presentes Estatutos.

h)	 ………

	2. El procedimiento de admisión en la Cooperativa estará sujeto a las siguientes normas: 
	
a) Presentada la solicitud de admisión, el Consejo Rector deberá resolver en un plazo no superior a tres meses, comunicando su decisión al solicitante y publicando dicho acuerdo en el tablón de anuncios de la Cooperativa. Transcurrido dicho plazo sin que se haya comunicado y publicado el acuerdo, la solicitud se entenderá estimada. 

	b) La denegación de la admisión será motivada, no pudiéndose fundamentar en causas que supongan discriminación ni en otras distintas a las siguientes:

…………….
…………….

c)	El acuerdo de admisión podrá ser impugnado ante la Asamblea General en el plazo de diez días desde la publicación del acuerdo, por el número de socios que represente, al menos, el       % de los votos sociales. El recurso se resolverá en la primera Asamblea General que se celebre, por votación secreta.
	
	En este caso, la adquisición de la condición de socio quedará en suspenso hasta que haya transcurrido el plazo para recurrir o, si dicho acuerdo fuese recurrido, hasta que resuelva la Asamblea General.

	d) El acuerdo de denegación de la admisión podrá ser recurrido por el solicitante ante la Asamblea General en el plazo de treinta días desde la notificación de la decisión, debiendo resolverse el recurso en la primera reunión que se convoque de dicho órgano social.

	e) Durante la tramitación de los expedientes abiertos para la resolución de los recursos previstos en las letras c) y d) anteriores, deberá concederse audiencia al interesado, quien podrá presentar alegaciones por escrito en un plazo no inferior a           días desde la correspondiente notificación.

	f) La desestimación de los recursos por la Asamblea General podrá ser impugnada ante la Jurisdicción Ordinaria.

Artículo 10. Régimen de participación mínima.

	El socio deberá participar en las actividades y servicios cooperativizados, previstos en el artículo 4 de estos Estatutos, como mínimo con

Artículo 11.- Período mínimo de permanencia.

 El socio asumirá el compromiso de no darse de baja voluntariamente sin causa que califique la misma de justificada hasta que haya transcurrido desde la admisión un mínimo de ………... El incumplimiento por parte del socio de este compromiso autoriza a la Cooperativa a exigir la participación en la actividad o servicios cooperativizados o, en su defecto, a exigir la correspondiente indemnización por daños y perjuicios, cuya cuantía se fijará con los siguientes criterios………..

Artículo 12. Derechos de los socios.

	Además de los derechos que les otorguen las normas legales, los acuerdos válidamente adoptados por los órganos sociales y los que queden reflejados en otros artículos de estos Estatutos, los socios tendrán los siguientes derechos:  

a)	A ser elector y elegible para los cargos de los órganos de la cooperativa.

b)	A participar con voz y voto en la adopción de acuerdos de los órganos sociales de que sea miembro y a plantear propuestas.

c)	A participar en todas las actividades de la cooperativa, sin discriminaciones.

d)	A recibir la información necesaria para el cumplimiento de sus obligaciones y el ejercicio de sus derechos.

e)	A percibir el retorno cooperativo, si procede.

f)	Al reembolso de las aportaciones al capital social, así como a su actualización y a percibir intereses por las mismas, si procede.

g)	A la formación profesional adecuada para realizar su función como socio de trabajo.

h)	A darse de baja en la cooperativa de acuerdo con las normas establecidas en estos Estatutos y en la Ley de Cooperativas de La Rioja.

i)	A transmitir “inter vivos” los derechos sobre la vivienda y/o local en los términos establecidos en el artículo 28 de los presentes Estatutos.

Artículo 13. El derecho de información. 

1. Todo socio podrá ejercitar el derecho de información en los términos previstos en la Ley de Cooperativas de La Rioja, en estos Estatutos y en los acuerdos válidamente adoptados en Asamblea General. 

El socio, como mínimo, tendrá derecho a:

a)	Recibir copia de los Estatutos y, si lo hubiese, del Reglamento de Régimen Interno, así como de sus modificaciones.

b)	Tener libre acceso al Libro registro de socios, al Libro registro de aportaciones al capital social y al Libro de actas de la Asamblea General.

c)	Recibir, a su solicitud, certificación de los acuerdos adoptados por la Asamblea General, de las anotaciones realizadas en el Libro registro de socios y copia certificada de los acuerdos adoptados por el Consejo Rector que afecten al socio personalmente y, en todo caso, a recibir aclaración del estado de su situación económica con la Cooperativa.

d)	Examinar las cuentas anuales, la propuesta de distribución de resultados, el informe de los Interventores y el informe de auditoría externa, en su caso, durante el plazo de la convocatoria de la Asamblea General en la que hayan de examinarse las cuentas del ejercicio. Con al menos cinco días de antelación a la celebración de dicha Asamblea, el socio podrá plantear las cuestiones que considere necesarias, que serán contestadas durante la celebración de la misma.

e)	Solicitar por escrito cualquier aclaración e informe sobre la marcha de la cooperativa, que será proporcionada en la primera Asamblea que se celebre. 

f)	Recibir la información necesaria cuando así lo soliciten por escrito el 10% de los socios. En este caso, el Consejo Rector deberá contestar, también por escrito, en el plazo de un mes a contar desde la solicitud.

2. En los supuestos e) y f) anteriores, el Consejo Rector podrá denegar la información solicitada cuando al proporcionarla ponga en peligro los legítimos intereses de la cooperativa, pudiendo los socios disconformes con la medida impugnarlo por el cauce previsto en el artículo 44 de la Ley de Cooperativas de La Rioja.

Artículo 14. Obligaciones de los socios.

	Los socios de la cooperativa están obligados a:

a)	Asistir a las reuniones de la Asamblea General o de los demás órganos para los que hayan sido convocados. 

b)	Cumplir los presentes Estatutos y los acuerdos válidamente adoptados por los órganos de la Cooperativa.

c)	Participar en la actividad cooperativizada, como mínimo, en las condiciones fijadas en el artículo 10 de estos Estatutos, salvo justificada liberación temporal que habrá de ser solicitada al Consejo Rector por el socio afectado.

d)	No realizar por cuenta propia o de otro actividades competitivas con el objeto social, ni colaborar con quien las realice, salvo autorización expresa del Consejo Rector.

e)	Guardar secreto sobre aquellos asuntos y datos de la cooperativa cuya divulgación pueda perjudicar los intereses de la misma.

f)	Desembolsar las aportaciones al capital social y las cuotas en la forma y plazos previstos.

g)	Abonar las cantidades necesarias para financiar el pago de la vivienda y/o local en los términos fijados.

h)	Aceptar los cargos para los que hayan sido elegidos, salvo justa causa.

i)	Cumplir los demás deberes que resulten de preceptos legales o estatutarios.

Artículo 15. Responsabilidad. 

	La responsabilidad de los socios por las deudas sociales estará limitada a las aportaciones al capital social que cada socio hubiera suscrito, estén o no desembolsadas en su totalidad.

El socio que cause baja en la Sociedad Cooperativa responderá personalmente por las deudas sociales contraídas por la cooperativa con anterioridad a su baja durante cuatro años a contar desde la pérdida de su condición de socio y hasta el importe reembolsado de sus aportaciones al capital social, previa exclusión del haber social.

Los acuerdos aprobados por la Asamblea General que impliquen inversiones, ampliación de actividades, planes de financiación o cualquier otro que exija nuevas aportaciones obligatorias, cuando no hayan sido recurridos en tiempo y forma por el socio, darán lugar, si se produce su baja voluntaria no justificada en la cooperativa, a que responda personalmente de tales acuerdos de conformidad con lo dispuesto en el artículo 22.6 de Ley.

Artículo 16. Régimen de baja 

	1. Cualquier socio podrá causar baja en la Cooperativa de forma voluntaria u obligatoria. En ambos casos dicha baja podrá ser calificada por el Consejo Rector de justificada o de injustificada de acuerdo con los presentes Estatutos.

	2. Cuando el socio cause baja y ésta sea calificada de justificada, no podrá practicarse otra deducción sobre las aportaciones al capital social a reembolsar que la correspondiente a las pérdidas de la Cooperativa pendientes de compensar.

	3. Si la baja es calificada de injustificada se deducirán, de las aportaciones al capital social a reembolsar las cantidades señaladas en el artículo 27 de estos Estatutos y de las cantidades entregadas a cuenta para financiar el pago de la vivienda el…………% calculado sobre dichas cantidades.

	4. La calificación y determinación de los efectos de la baja deberá ser notificada por el Consejo Rector al socio en el plazo máximo de 3 meses a contar desde su solicitud. Transcurrido el mismo el socio podrá considerar su baja como justificada a efectos de liquidación y reembolso de aportaciones.
 
	5. El acuerdo del Consejo Rector sobre calificación y efectos de la baja podrá ser impugnado en el plazo de treinta días hábiles a contar desde su notificación ante la Asamblea General, que deberá resolver en el plazo de los treinta días siguientes al de su interposición. El acuerdo de la Asamblea podrá ser impugnado por el socio ante la Jurisdicción ordinaria en el plazo de treinta días siguientes a contar desde su notificación o aquel en que transcurra el plazo establecido en el caso de que no existiera pronunciamiento.

A. Baja voluntaria.

1. El socio podrá darse de baja voluntariamente en la cooperativa………. mediante preaviso por escrito al Consejo Rector, que deberá presentar con ……… de antelación. El incumplimiento de este plazo dará lugar a la calificación de la baja voluntaria como no justificada, pudiendo exigirse el cumplimiento de los requisitos, actividades y servicios en los términos en que venía obligado o bien, en su caso, correspondiente indemnización de daños y perjuicios que se fija en 
	
	2. Tendrán la consideración de justificadas las bajas voluntarias motivadas por:  

a)	La adopción de acuerdos por la Asamblea General que impliquen inversiones, ampliación de actividades, planes de capitalización, financiación o cualquier otro tipo de decisión similar que exija nuevas aportaciones obligatorias se podrán acordar nuevos compromisos de permanencia obligatoria para los socios, que no podrán exceder diez años. En esos casos, el socio de la cooperativa, al que afecte tal acuerdo, podrá solicitar su baja de la cooperativa, que se considerará baja voluntaria justificada, si manifiesta su disconformidad votando en contra del acuerdo correspondiente y, en el caso de que el socio no haya asistido a la Asamblea General en la que se adoptó dicho acuerdo, expresando su disconformidad por escrito al Consejo Rector de la cooperativa. En todo caso, el socio manifestará su disconformidad por escrito, al Consejo Rector de la cooperativa, en el plazo de ____  días (no podrá ser inferior a quince días ni superior a treinta), contados desde el día siguiente a la adopción del acuerdo para los socios presentes en la Asamblea General y desde el día siguiente a la notificación del acuerdo para los socios ausentes de la misma. En ambos casos, el socio deberá formalizar su solicitud de baja dentro del mes siguiente a la fecha de la presentación del escrito en que manifestó su disconformidad con el acuerdo correspondiente.

       b) Casos en que se produzca la prórroga de la actividad de la cooperativa, su fusión o escisión, el cambio de clase o la alteración sustancial del objeto social, la exigencia de nuevas aportaciones  obligatorias al capital, o de cargas u obligaciones gravemente onerosas y no previstas estatutariamente, la agravación del régimen de responsabilidad de los socios, de su participación en la actividad cooperativizada o del tiempo mínimo de  permanencia, o en los demás supuestos contemplados en la ley, siempre que el socio haya votado en contra del acuerdo correspondiente y que exprese su disconformidad en la forma y plazo señalados en la ley.

Los acuerdos de fusión y escisión y los que conlleven modificaciones estatutarias ocasionadas por los casos antedichos y que den lugar al derecho de baja justificada serán comunicados a cada uno de los socios que hayan votado en contra, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente al de adopción del acuerdo.

El derecho de baja justificada podrá ejercitarse, mediante escrito enviado al Consejo Rector, en tanto no transcurra un mes contado desde la recepción de la comunicación; pero si todos los socios hubieran estado presentes o representados en la Asamblea, aunque no todos hubieran votado a favor, el plazo de un mes empezará a contar desde el día siguiente al de adopción del acuerdo.

     c) La suspensión de la prestación del trabajo por causas económicas, técnicas, organizativas, de producción o de fuerza mayor temporal de los socios que la Asamblea General designe por esta causa.

…

3. Se considerará como baja voluntaria no justificada:

a) Cuando el socio incumpla el plazo de preaviso salvo, que el Consejo Rector, atendiendo a las circunstancias del caso, acordara motivadamente que es justificada.

b) Cuando el socio incumpla los plazos de permanencia fijados en los Estatutos, salvo que el Consejo Rector, atendiendo a las circunstancias del caso, acordara motivadamente que es justificada.
c) Cuando el socio incumpla las obligaciones establecidas en la ley o en los Estatutos,  en forma que perjudique gravemente los intereses de la cooperativa.
d) Cuando el socio solicite la baja voluntaria y se encuentre en un supuesto que no ha sido previsto legal o estatutariamente como causa de baja justificada.
Calificada la baja como no justificada, se podrá exigir al socio el cumplimiento de los requisitos, actividades y servicios en los términos en que venía obligado o bien, en su caso, la correspondiente indemnización –una compensación– por los daños y perjuicios que su infracción haya ocasionado.
En todo caso, se podrá exigir al socio su responsabilidad frente a terceros y la que hubiere asumido con la cooperativa por las obligaciones asumidas e inversiones realizadas y no amortizadas.

4. La calificación y determinación de los efectos de la baja voluntaria, de acuerdo con lo previsto legal y  estatutariamente, serán competencia indelegable del Consejo Rector, cuyo acuerdo motivado deberá notificarse al socio en el plazo máximo de tres meses a contar desde la presentación de la baja. Transcurrido dicho plazo sin haber notificado el acuerdo, el socio podrá considerar su baja como justificada a los efectos de la liquidación y reembolso de sus aportaciones al capital social.

5. El acuerdo del Consejo Rector sobre la calificación y efectos de una  solicitud de baja voluntaria podrá ser impugnado en el plazo de treinta días hábiles a contar desde su notificación, ante el Comité de Recursos o, en defecto, ante la Asamblea General, que deberá resolver dentro de los treinta días siguientes al de su interposición. Transcurrido el plazo sin haberse dictado resolución expresa, se entenderá desestimado el recurso.
La resolución emitida o el transcurso del plazo cuando no exista resolución expresa podrán ser impugnados ante la jurisdicción ordinaria dentro de los treinta días hábiles siguientes a su notificación o a aquel en que transcurra el plazo 
establecido, en el caso de que no existiera pronunciamiento.

B. Baja obligatoria. 	

1. Causarán baja obligatoria los socios que pierdan los requisitos exigidos para serlo según la Ley o los Estatutos.

2. La baja obligatoria será acordada por el Consejo Rector, de oficio, a petición de cualquier socio o del interesado, en todo caso previa audiencia del mismo.

3. La baja obligatoria tendrá la consideración de no justificada cuando la pérdida de los requisitos para adquirir la condición de socio responda a un deliberado propósito del socio de eludir obligaciones ante la cooperativa o beneficiarse indebidamente con su baja obligatoria.

4. El acuerdo del Consejo Rector sobre la calificación y efectos de la baja podrá ser recurrido en los términos previstos en el artículo 22.8 de la ley. Para el ejercicio de este derecho, el socio dispondrá de un plazo de          días a contar desde la correspondiente notificación.

5. También causarán baja obligatoria los socios afectados por el acuerdo de la Asamblea General que decida reducir definitivamente el número de puestos de trabajo de la Cooperativa por causas económicas, técnicas, organizativas, de producción o derivadas de fuerza mayor, cuando dicha medida sea necesaria para mantener la viabilidad empresarial de la Cooperativa, siempre que dichas causas estén debidamente constatadas por la autoridad laboral. La referida baja tendrá la consideración de justificada.

Artículo 17. Normas de disciplina social.

1. Los socios sólo podrán ser sancionados por las faltas tipificadas en estos Estatutos y mediante el procedimiento establecido en los mismos. Las faltas se clasifican en muy graves, graves y leves.
	
2. Serán faltas muy graves:

a)	La realización de operaciones de competencia.

b)	El incumplimiento de las obligaciones económicas con la Cooperativa en un plazo superior a seis meses así como el fraude en las aportaciones al capital social y en las cuotas.

c)	No participar en la actividad cooperativizada en los términos establecidos en estos Estatutos.

d)	La falsificación de documentos, firmas, sellos, etc. relevantes para la relación de la cooperativa con sus socios o con terceros. 

e)	Violar los secretos de la Cooperativa que perjudiquen gravemente los intereses de la misma.

f)	Prevalerse de la condición de socio para desarrollar actividades especulativas o contrarias a las Leyes. 

g)	……………

h)	……………

3.	Serán faltas graves:

a)	No observar las instrucciones dictadas por los órganos sociales para el buen orden y desarrollo de las operaciones y actividades de la Cooperativa.

b)	El incumplimiento de las obligaciones económicas con la Cooperativa por impago de pago de las aportaciones obligatoria o cuotas, por un período inferior a 6 meses.

c)	……………

d)	……………

4.	Serán faltas leves:

a)	El trato inadecuado, de palabra y de obra, a otros socios, a los empleados de la Cooperativa o a los miembros de los órganos sociales.

b)	La inasistencia injustificada a la Asamblea General cuando el socio sea debidamente convocado.

c)	……………………..

5. Sanciones disciplinarias.

1. Las sanciones que se podrán imponer a los socios por la comisión de las faltas anteriores, son las siguientes:

a) Por faltas muy graves:  Expulsión, suspensión de los derechos de                        derechos del socio  y multa    de………. ptas. a ………….  ptas. 

En el caso de que la sanción de expulsión afectase a un cargo social, el mismo acuerdo sancionador podrá incluir la propuesta de cese simultáneo en el desempeño del cargo.

d)	Por faltas graves: Suspensión de los derechos de …….. y multa de ……….  hasta ………… ptas.

e)	Por faltas leves: Amonestación verbal o por escrito y multa de ………. hasta ……….. ptas.

6. Prescripción de las faltas. 

Las infracciones cometidas por los socios prescribirán, las muy graves a los tres meses; las graves a los dos meses y las leves al mes, contados desde la fecha en que el Consejo Rector tenga conocimiento de la presunta infracción y, en cualquier caso, a los doce meses de haberse cometido.

No operarán los plazos de prescripción anteriormente señalados cuando la causa de expulsión sea la de encontrarse el socio al descubierto de sus obligaciones económicas, pudiendo adoptarse el correspondiente acuerdo en cualquier momento, salvo que el socio moroso regularice su situación durante la tramitación del expediente. 

7. Procedimiento sancionador. 

La facultad sancionadora es competencia indelegable del Consejo Rector, quien deberá dar audiencia a los interesados antes de alcanzar el acuerdo de resolución del expediente. El plazo de audiencia no podrá ser inferior a         días y cuando se trate de faltas graves o muy graves el socio deberá presentar sus alegaciones por escrito.

Las sanciones impuestas serán inmediatamente ejecutivas salvo en el caso de expulsión, que lo será desde la fecha en que sea notificada su ratificación por la Asamblea General o haya transcurrido el plazo para recurrir ante dicho órgano.

El acuerdo del Consejo Rector de imposición de sanción podrá ser impugnado en el plazo de un mes a contar desde su notificación ante la Asamblea General, que resolverá en la primera reunión que se celebre. Transcurrido dicho plazo sin haberse resuelto y notificado la resolución, el recurso se entenderá estimado. 

El acuerdo de desestimación del recurso podrá ser impugnado en el plazo de dos meses desde su notificación ante la jurisdicción ordinaria por el cauce establecido en el artículo 44 de la Ley de Cooperativas de La Rioja. 

CAPITULO III. ÓRGANOS DE LA COOPERATIVA.

Artículo 18. Órganos sociales.

	Los órganos sociales de 	                 serán: la Asamblea General, el Consejo Rector, la Intervención 

Artículo 19. Asamblea General. 

	A. Naturaleza y competencias

	1. La Asamblea General es la reunión de los socios constituida al objeto de deliberar sobre la política general de la Cooperativa, adoptar acuerdos en las materias que le atribuye la legislación vigente y estos Estatutos y debatir sobre cualquier asunto de interés para la Cooperativa. 

	Los acuerdos válidamente adoptados por la Asamblea General obligarán a todos los socios, incluso a los disidentes y a los que hayan votado en contra, sin perjuicio del ejercicio del derecho a la baja voluntaria justificada en todos aquellos supuestos contemplados en estos Estatutos. 

	2. Corresponde en exclusiva a la Asamblea General, con carácter indelegable, deliberar y tomar acuerdos sobre los siguientes asuntos:

a)	Examen de la gestión social, aprobación de las cuentas anuales y de la distribución de excedentes disponibles o imputación de las pérdidas.

b)	Nombramiento y revocación de los miembros del Consejo Rector, de los Interventores, de los Liquidadores, así como la aprobación de las retribuciones de los miembros electos de los órganos sociales. 

c)	Modificación de los Estatutos y aprobación y modificación, en su caso, del reglamento de régimen interno.

d)	Aprobación de nuevas aportaciones obligatorias o voluntarias, la fijación de los intereses que pudieran corresponderles y la actualización de las mismas, así como el establecimiento de cuotas de ingreso y/o periódicas.

e)	Emisión de obligaciones, títulos participativos u otras formas de financiación.

f)	Fusión, escisión, transformación y disolución de la Cooperativa.

g)	Cesión y enajenación de la Cooperativa, o de parte de ésta.

h)	Constitución de cooperativas de segundo grado u otras formas de colaboración económica, así como la adhesión o separación de las mismas.

i)	Integración y/o separación en uniones o federaciones de cooperativas.

j)	Ejercicio de la acción de responsabilidad contra los miembros del Consejo Rector, de la Intervención, de los Liquidadores, de los Auditores o de cualquier otro órgano creado en estos Estatutos.

k)	Acordar el destino de los fondos obtenidos por venta o arrendamiento a no socios de locales e instalaciones propiedad de la Cooperativa.

l)	Cualquier otra decisión que suponga una modificación sustancial de la estructura económica, social, organizativa o funcional de la misma.

m)	…………………..

	B. Clases de Asambleas y convocatoria. 

1.	La Asamblea General puede tener el carácter de ordinaria o de extraordinaria.

	2. La Asamblea General ordinaria se reunirá la menos una vez al año y tendrá por objeto examinar la gestión social y aprobar la política general de la cooperativa, la gestión económica, las cuentas anuales, la distribución de excedentes y la imputación de pérdidas, así como fijar la cuantía de las aportaciones de los nuevos socios, pudiendo incluir en el orden del día cualquier otro asunto de su competencia. Deberá ser convocada por el Consejo Rector dentro de los seis meses siguientes a la fecha de cierre del ejercicio económico.

3.	La Asamblea General extraordinaria se podrá reunir en cualquier momento a iniciativa del Consejo Rector, a solicitud de la Intervención o a petición de los socios que representen al menos el 20% de los votos sociales.

4.	La convocatoria de la Asamblea, que habrá de realizarse con una antelación de     días,  se hará mediante anuncio público en el domicilio social de la Cooperativa y en cada uno de los centros de trabajo 

5.	El orden del día, que será fijado por el Consejo Rector, habrá de expresar con claridad los asuntos a tratar, el lugar, el día y la hora de la reunión en primera y segunda convocatoria. Durante los tres días siguientes a la publicación de la convocatoria, podrán solicitar la inclusión de cualquier asunto en el orden del día los Interventores o los socios que representen al menos el 20% de los votos sociales.

6.	No será necesaria la convocatoria cuando estén presentes o representados todos los socios y acepten por unanimidad constituirse en Asamblea, teniendo en este caso el carácter de Universal.

C. Funcionamiento de la Asamblea.

1. La Asamblea quedará válidamente constituida en primera convocatoria cuando estén presentes y representados más de la mitad de los votos sociales y en segunda convocatoria cuando lo estén                     de los votos sociales. El intervalo de tiempo que debe mediar entre la primera y segunda convocatoria será de 

2. La mesa de la Asamblea estará formada como mínimo por el Presidente y el Secretario del Consejo Rector, salvo conflicto de intereses o

3. Los acuerdos se adoptarán por más de la mitad de los votos sociales válidamente expresados, salvo en los casos en que estos Estatutos o la Ley de Cooperativas de La Rioja establezcan otras condiciones. Las votaciones serán secretas en aquellos casos legalmente establecidos, así como en 

4. Los acuerdos sobre asuntos que no consten en el orden del día de la Asamblea General serán nulos, salvo el de convocar una nueva Asamblea, prorrogar la sesión, destituir, revocar o aceptar la renuncia de cualquier miembro de los órganos sociales y acordar el ejercicio de la acción de responsabilidad contra dichos miembros, así como solicitar auditoría externa de las cuentas de la Sociedad.

	5. Los acuerdos adoptados por la Asamblea General serán efectivos desde el momento de su adopción.

D. Derecho de voto. 
	
1. Cada socio tendrá derecho a un voto.

	2. Los socios de trabajo y colaboradores tendrán              de votos.

	3. El socio persona física podrá hacerse representar en las reuniones de la Asamblea General por medio de otro socio, quien no podrá representar a más de dos. Salvo el socio de trabajo,también podrá ser representado por un familiar de hasta el               grado de consaguinidad o afinidad con plena capacidad de obrar.

	4. El socio deberá abstenerse de votar cuando exista un conflicto de intereses entre el socio y la cooperativa, y en especial en los siguientes casos:	

	E. Acta de las reuniones.

	1. El acta de cada sesión de la Asamblea General será redactada por el Secretario, con expresión del lugar y la fecha de la reunión, si se celebra en primera o segunda convocatoria, número de asistentes, manifestación de la existencia de quórum suficiente para su válida constitución, señalamiento del orden del día, resumen de las deliberaciones e intervenciones que solicitaron con los resultados de las votaciones, así como la transcripción de los acuerdos adoptados con los resultados de las votaciones y hora de finalización.

	2. Podrá ser aprobada por la propia Asamblea a continuación del acto de su celebración o, en su defecto, a los 15 días por el Presidente y dos socios que no tengan cargo alguno, quienes firmarán con el Secretario.

	3. Los acuerdos serán certificados por el Secretario y cuando sean inscribibles en el Registro de Cooperativas de La Rioja, deberán presentarse los documentos necesarios para la inscripción dentro de los 30 días siguientes al de la aprobación del acta.

	4. El Consejo Rector podrá requerir la presencia de notario para levantar acta de la Asamblea y estará obligado a hacerlo siempre que lo soliciten socios que representen al menos el 10% de todos ellos. La solicitud de notario deberá hacerse con 7 días de antelación a la celebración de la sesión.

	F. Impugnación de los acuerdos.

	1. Los acuerdos de la Asamblea General que sean contrarios a la Ley, que se opongan a estos Estatutos o que lesionen en beneficio de uno o varios socios o de terceros los intereses de la cooperativa podrán ser impugnados según las normas y dentro de los plazos establecidos en el artículo 44 de la Ley de Cooperativas de La Rioja. 

2.	Los miembros del Consejo Rector y los Interventores estarán obligados a ejercer las acciones de impugnación contra los acuerdos sociales que sean contrarios a la Ley o se opongan a los Estatutos.

	G. Juntas especiales de socios.

	La Cooperativa deberá constituir una Junta especial de socios por cada promoción de viviendas y por cada fase de construcción, en la que se reunirán los socios afectos a dicha promoción o fase.

	La Junta especial de socios será convocada por el mismo procedimiento previsto para la Asamblea General y tendrá las siguientes competencias:

	……………
	……………

Artículo 20. Consejo Rector.

A.	Naturaleza y competencias.

1. El Consejo Rector es el órgano de gobierno de la Cooperativa al que corresponde su gestión, representación y el ejercicio de todas aquellas funciones no atribuidas a otros órganos sociales. El ejercicio de sus funciones deberá sujetarse a la Ley de Cooperativas de La Rioja, a las disposiciones de los presentes Estatutos y la política general de la cooperativa fijada en Asamblea General.

También corresponde al Consejo Rector acordar la modificación de Estatutos consistente en el cambio de domicilio social dentro del mismo término municipal.

	2. El Presidente del Consejo Rector, lo será también de la Cooperativa y tendrá la representación legal de la misma dentro del ámbito de facultades que le atribuyen los presentes Estatutos y las concretas que resulten de los acuerdos de la Asamblea General o del Consejo Rector.

	3. Corresponde al Presidente, además del ejercicio de las funciones señaladas en el número anterior, las siguientes: 

	4. Corresponde a

	B. Composición y elección de los miembros.

	1. El Consejo Rector se compone de        miembros titulares  y estará integrado por un Presidente, un Vicepresidente, un Secretario y 

2. Podrán ser elegidos miembros del Consejo Rector los socios que no sean miembros del Consejo Rector de otra cooperativa de viviendas y, en todo caso, lo que no estén incursos en alguna de las causas de incapacidad e incompatibilidad previstas en el art. 52 de la Ley de Cooperativas de La Rioja o en alguna de las prohibiciones reguladas en estos Estatutos.

3.	También podrán ser elegidos miembros del Consejo Rector personas no socios que reúnan las siguientes condiciones:

	4. Los miembros del Consejo Rector serán elegidos y designados por la Asamblea General en votación secreta y por el mayor número de votos válidamente emitidos.

	5. El nombramiento de los miembros del Consejo Rector surtirá efectos desde su aceptación, que se producirá durante los quince días siguientes a su designación, debiendo presentarse para su inscripción en el Registro de Cooperativas de La Rioja.

	C. Duración del cargo, cese y vacantes.

	1. Los miembros del Consejo Rector serán elegidos por un período de                  años y se renovarán                           pudiendo ser reelegidos.

	2. La Asamblea General podrá destituir de sus cargos a los miembros del Consejo Rector por acuerdo adoptado por la mitad más uno de los votos totales de la Cooperativa. Si el asunto constase en el orden del día bastará el voto favorable de la mayoría de los votos presentes y representados.

	3. La renuncia de los consejeros podrá ser aceptada por el Consejo Rector así como por la Asamblea General aunque el asunto no conste en el orden del día. Si la renuncia es aceptada, se nombrará al sustituto en el cargo . En el caso de quedar vacante el cargo de Presidente, y en tanto no se proceda a elegir un sustituto, sus funciones serán ejercidas por el Vicepresidente, sin perjuicio de las sustituciones que procedan en caso de imposibilidad o contraposición de intereses.

	Las vacantes que se produzcan en el Consejo Rector se cubrirán en la primera Asamblea General que se celebre. No obstante, si por renuncia se quedaran vacantes los cargos de Presidente y Vicepresidente o quedase un número de miembros del Consejo Rector insuficiente para constituir válidamente el mismo, las funciones del Presidente serán asumidas por el Consejero designado al efecto de entre los que quedasen, debiendo convocarse la Asamblea General en un plazo de 15 días a efectos de cubrir los cargos vacantes.

	D. Funcionamiento. 

	1. El Consejo Rector se reunirá con carácter ordinario,                              , previa convocatoria del Presidente, por iniciativa propia o a petición de cualquier miembro. No será necesaria convocatoria cuando estando presentes todos los consejeros decidan por unanimidad la celebración del Consejo.

	Si la solicitud de convocatoria de los consejeros no es atendida en el plazo de 10 días, podrá ser convocada por quien hubiese hecho la petición, siempre que logre para su convocatoria la adhesión de, al menos, un tercio del Consejo.

	2. El Consejo quedará válidamente constituido cuando concurran a la reunión, al menos, la mitad más uno de sus componentes. La asistencia a las reuniones será personal e indelegable. Los acuerdos se adoptarán por                  . Cada consejero tendrá un voto y el del Presidente será dirimente en caso de empate.

	3. Los acuerdos del Consejo Rector que sean contrarios a la Ley o a estos Estatutos y que vulneren los derechos del socio o lesionen los intereses de la Cooperativa en beneficio de los socios o de terceros podrán ser impugnados por el procedimiento previsto en el artículo 55 de la Ley de Cooperativas de La Rioja.

	4. Los miembros del Consejo Rector serán resarcidos de los gastos que les origine su función y en ningún caso percibirán remuneración o compensación por el desempeño del cargo.

	E. Responsabilidad e incompatibilidades.

1.	Los miembros del Consejo Rector han de ejercer sus cargos con la diligencia debida, buena fe y lealtad a la representación y responsabilidad que poseen, debiendo guardar secreto sobre la información confidencial, aún después de cesar en sus funciones.

	2. Los miembros del Consejo responderán frente a la Cooperativa, a los socios y a terceros de forma                            de los daños y perjuicios causados por su actuación maliciosa, abuso de facultades y negligencia grave, así como de los actos contrarios a la Ley o a los presentes Estatutos.

	3. Estarán exentos de responsabilidad los consejeros que hayan salvado expresamente su voto y los ausentes que hayan hecho constar su oposición durante los 20 días siguientes a la adopción del acuerdo. No exonerará de responsabilidad el hecho de que el acto o acuerdo haya sido ratificado por la Asamblea General cuando sea dicho acto competencia del Consejo.

	4. No podrán ser miembros del Consejo Rector los socios incursos en alguna de las causas de incapacidad e incompatibilidad previstas en el artículo 52 de la Ley de Cooperativas de La Rioja ni los que formen parte del Consejo Rector de otra cooperativa de viviendas.

	5. Será precisa la previa autorización de la Asamblea General cuando la Cooperativa tuviese que obligarse con cualquier miembro del Consejo Rector y sus parientes hasta el segundo grado de consaguinidad o afinidad, no pudiendo el socio tomar parte en la correspondiente votación. También será necesaria la autorización cuando se realicen operaciones de asunción de deudas, prestación de fianzas, garantía, avales, préstamos y cualquier otra de análoga finalidad con cargo a la cooperativa y a favor de las personas señaladas. Dichas autorizaciones no serán necesarias cuando se trate de las relaciones propias de la condición de socio.

	6. Los actos, contratos y operaciones a que se refiere el número anterior realizados sin la mencionada autorización serán nulos de pleno derecho, aunque quedarán a salvo los derechos adquiridos por terceros de buena fe. La celebración de estos actos dará lugar a la remoción automática del consejero o apoderado, que responderá plenamente de los daños y perjuicios que se deriven para la Cooperativa.

	Artículo 21. Gerencia (o Dirección)

	1. La Asamblea General podrá acordar la existencia de un Gerente (o Director) de acuerdo con las normas establecidas en el artículo 56 de la Ley de Cooperativas de La Rioja, cuyas funciones serán las concernientes al giro y tráfico empresarial ordinario y 

	2. Su nombramiento y cese serán competencia del Consejo Rector, siendo necesario inscribir dichos actos en el Registro de Cooperativas de La Rioja.

	Artículo 22. La Intervención.

	1. La Asamblea General, en votación secreta y por mayoría de votos, designará de entre sus socios a              Interventores, que desempeñarán su cargo durante           años,         pudiendo ser reelegidos ………

2.	

	3. Será de aplicación a los Interventores el régimen de incapacidades e incompatibilidades y responsabilidad previsto en los artículos 52 y 54 de la Ley de Cooperativas de La Rioja, si bien su responsabilidad no tendrá nunca el carácter de solidaria.

	4. La Intervención, como órgano de fiscalización de la Cooperativa, tendrá atribuido el ejercicio de la censura de cuentas, para lo cual realizará las siguientes funciones: 

	a) Revisar las cuentas anuales y emitir informe sobre las mismas y sobre la distribución de excedentes e imputación de pérdidas con anterioridad a su sometimiento a la Asamblea General.

	b) Controlar la llevanza de libros de la cooperativa.

	c) Decidir sobre la idoneidad del escrito o poder que acredite la representación en las Asambleas.

	d) Impugnar ante la Asamblea General la valoración de los bienes o derechos como aportación al capital social acordada por el Consejo Rector.

e)	Cualquiera otra que esté atribuida por Ley y, en todo caso, aquellas de naturaleza fiscalizadora.

	Para el ejercicio de sus funciones, la Intervención podrá solicitar del Consejo Rector todas aquellas informaciones sobre la marcha de la Cooperativa que se consideren oportunas.

	5. El informe definitivo de la Intervención deberá ser puesto a disposición del Consejo Rector en el plazo máximo de un mes a contar desde que se entreguen las cuentas. En caso de disconformidad los Interventores deberán emitir su informe por separado. Dicho informe no exime a los miembros del Consejo Rector de la responsabilidad en que pudieran incurrir con motivo de su gestión 

Artículo 23. Otros órganos de la Cooperativa.

CAPÍTULO IV. RÉGIMEN ECONÓMICO.

Artículo 24. Capital social

	1. El capital social mínimo de la Cooperativa se fija en                    euros, que deberá hallarse totalmente suscrito y desembolsado.

2.	El capital social estará constituido por las aportaciones obligatorias y voluntarias de los socios que podrán ser:

a)	Aportaciones con derecho a reembolso en caso de baja.
b)	Aportaciones cuyo reembolso, en caso de baja, pueda ser rehusado incondicionalmente por el Consejo Rector.

	La transformación obligatoria de las aportaciones con derecho a reembolso en caso de baja en aportaciones cuyo reembolso pueda ser rehusado incondicionalmente por el Consejo Rector, o la transformación inversa, requerirá el acuerdo de la Asamblea General, adoptado por la  mayoría exigida para la modificación de los estatutos. El socio disconforme podrá darse de baja, calificándose esta como justificada.

        Cuando en un ejercicio económico el importe de la devolución de las aportaciones supere el porcentaje de capital social que en ellos se establezca, los nuevos reembolsos estarán condicionados al acuerdo favorable del Consejo Rector. El socio que hubiera salvado expresamente su voto o estuviese ausente o disconforme con el establecimiento o disminución de ese porcentaje podrá darse de baja, calificándose esta como justificada. 

       El capital se acreditará mediante  títulos nominativos de valor mínimo de         euros, que reflejarán las sucesivas aportaciones que pudieran realizarse, las actualizaciones de las mismas y las deducciones verificadas por pérdidas imputadas al socio, así como el capital suscrito y no desembolsado.

	Las aportaciones se realizarán en moneda de curso legal y el importe total de las realizadas por cada socio no podrá exceder de un tercio del capital social.

	3. Si como consecuencia del reembolso de las aportaciones al capital social o de las deducciones practicadas por la imputación de pérdidas al socio, el capital social resultase inferior al establecido en el número 1 de este artículo, la Asamblea General podrá acordar su reducción y correspondiente modificación de Estatutos. 

	Si al proceder a la reducción, el capital social resultante fuera inferior a 1.803 euros, la Asamblea General deberá declarar la disolución de la Cooperativa, salvo que en el plazo de un año regularice su situación. Dicha circunstancia deberá comunicarse al Registro de Cooperativas de La Rioja.

	El acuerdo de reducción de capital social no podrá llevarse a efecto sin que transcurra un plazo de tres meses a contar desde la fecha en que se haya notificado a los acreedores.

Artículo 25. Aportaciones obligatorias.

	1. La aportación obligatoria mínima para ser socio será de          euros, que deberá desembolsarse                         en el momento de la suscripción, y el resto ……………….

	Si la aportación obligatoria de un socio resultara inferior a la cantidad señalada anteriormente como consecuencia de la imputación de pérdidas de la cooperativa, dicho socio deberá realizar la aportación necesaria para alcanzar dicho mínimo, para lo que será requerido por el Consejo Rector que fijará el plazo para efectuar el desembolso.

	2. La Asamblea General, por acuerdo adoptado por mayoría de dos tercios de los votos presentes y representadospodrá acordar la exigencia de nuevas aportaciones obligatorias. El socio disconforme con este acuerdo podrá darse de baja, que será calificada de justificada.

	3. El socio que no desembolse en el plazo fijado para ello las aportaciones exigidas incurrirá en mora por el sólo vencimiento de dicho plazo, debiendo abonar a la cooperativa el interés legal del dinero y resarcirla de los daños y perjuicios causados por la morosidad, para cuya valoración serán de aplicación los criterios                            , sin perjuicio de la suspensión de derechos a que se refiere el artículo 28.6 de la Ley. La falta de desembolso en el plazo de dos meses desde que es requerido, será causa de expulsión.

	4. Los socios que se incorporen a la Cooperativa con posterioridad a su constitución deberán efectuar la aportación obligatoria que haya establecido la Asamblea General para el ejercicio, cuyo importe no podrá ser inferior al de la aportación obligatoria mínima ni superior al de las aportaciones efectuadas por los socios incrementadas con el índice general de precios al consumo.

	5. Las aportaciones obligatorias           devengarán intereses por la parte efectivamente desembolsada, cuya asignación y cuantía se determinará en la Asamblea General que apruebe las cuentas anuales del ejercicio previo a su reparto, condicionadas, en todo caso, a la existencia de resultados positivos en dicho ejercicio económico.

	6. Si la Asamblea General acuerda devengar intereses para las aportaciones al capital social o repartir retornos, las aportaciones previstas en el artículo 24.2 b) de los socios que hayan causado baja en la cooperativa y cuyo reembolso haya sido rehusado por el Consejo Rector, tendrán preferencia para percibir la remuneración que se establezca en los estatutos, sin que el importe toral de las remuneraciones al capital social pueda ser superior a los resultados positivos del ejercicio.

	7. Las aportaciones obligatorias serán actualizadas ………..

Artículo 26. Aportaciones voluntarias.

	1. La Asamblea General podrá acordar la admisión de aportaciones voluntarias al capital social a realizar por los socios, fijando las condiciones de suscripción, retribución y reembolso, debiendo quedar desembolsadas en su totalidad en el momento de la suscripción.

	2. Los socios podrán solicitar al Consejo Rector la conversión de aportaciones voluntarias en obligatorias, así como la transformación de las obligatorias en voluntarias cuando aquéllas deban reducirse.

	3. Las aportaciones voluntarias devengarán el interés que determine el acuerdo de admisión, respetando las condiciones y límites establecidos para el devengo de intereses de las aportaciones obligatorias.

Artículo 27. Reembolso de las aportaciones al capital social.

	1. En caso de baja del socio, éste o sus derechohabientes, tendrán derecho al reembolso de las aportaciones  al capital social, previstas en el artículo 24.2 a), que hubiese realizado el mismo.  

	2. La liquidación de estas aportaciones se hará según el balance de cierre del ejercicio en que se produzca la baja, sin que se puedan efectuar deducciones, salvo las señaladas en los apartados  2 y 3 del artículo 67 de la Ley de Cooperativas de La Rioja, y previa compensación, en su caso, con las deudas contraídas por el socio con la sociedad cooperativa, de acuerdo con lo previsto en los artículos 1156, 1195, 1196 y 1202 del Código Civil, y  con lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley.

	3. De las cantidades a reembolsar a los socios que causen baja calificada de no justificada o a los socios expulsados en aplicación de las normas de disciplina social, además de la deducción anteriormente señalada, se practicarán las siguientes deducciones: 

	a) Si con la baja se incumple el compromiso de permanecer en la cooperativa el período mínimo a que se refiere el artículo 11 de estos Estatutos, se deducirá el         % sobre las aportaciones obligatorias.

	b) Si la baja se produce por expulsión, se deducirá el ……. % sobre las aportaciones obligatorias.

	c) Si la baja es calificada de no justificada por otras causas distintas a las señaladas en la letra a) anterior, se deducirá el ……. % sobre las aportaciones obligatorias.

	4. En el plazo de 3 meses a contar desde la fecha de aprobación de las cuentas del ejercicio, el Consejo Rector comunicará al socio que causa baja el importe a reembolsar. Si el socio afectado estuviera disconforme con la liquidación podrá impugnarlo por el procedimiento previsto en el artículo 22.5 de la Ley de Cooperativas de La Rioja.

	5. El reembolso se hará efectivo en el plazo máximo de ……. años a contar desde la fecha de la baja, con derecho a percibir el interés legal del dinero que deberá abonarse con, al menos         parte de la cantidad pendiente de reembolsar. Si la baja se produce por fallecimiento del socio, el reembolso a los causahabientes se realizará en un plazo no superior a un año a contar desde el fallecimiento.

	No obstante lo anterior, si el socio causara baja obligatoria en la Cooperativa por causas económicas, técnicas, organizativas, de producción o derivadas de fuerza mayor, tendrá derecho a la devolución inmediata de sus aportaciones voluntarias y a la devolución en el plazo de dos años de sus aportaciones obligatorias periodificadas de forma mensual, salvo que la Cooperativa tenga disponibilidad de recursos económicos, en cuyo caso el reembolso de dichas aportaciones se realizará durante el ejercicio económico en curso.

6.  Cuando los titulares de aportaciones previstas en el artículo 24.2 b) hayan causado baja, el reembolso que, en su caso, acuerde el Consejo Rector se efectuará por orden de antigüedad de las solicitudes de reembolso o, cuando no haya tal solicitud, por orden de antigüedad de la fecha de la baja. 

7. En el supuesto de que los socios que causen baja obligatoria sean titulares de las aportaciones previstas en el artículo 24.2.b) y la cooperativa no acuerde su reembolso inmediato, los socios que permanezcan en la cooperativa deberán adquirir estas aportaciones en el plazo máximo de seis meses a partir de la fecha de la baja, en los términos que acuerde la Asamblea General.

8. En caso de ingreso de nuevos socios, las aportaciones al capital social de los nuevos socios deberán preferentemente efectuarse mediante la adquisición de las aportaciones previstas en el artículo 24.2 b), cuyo reembolso hubiese sido solicitado por baja de sus titulares. Esta adquisición se producirá por orden de antigüedad de las solicitudes de reembolso de este tipo de aportaciones y, en caso de solicitudes de igual fecha, la adquisición se distribuirá en proporción al importe de las aportaciones.

Artículo 28. Transmisión de las aportaciones y de los derechos sobre la vivienda.

	Las aportaciones al capital social podrán transmitirse:

		a) Por actos “inter vivos entre socios preferentemente y entre aquéllos que reuniendo los requisitos para ser socio se comprometan a serlo en los términos establecidos en estos Estatutos en el plazo de tres meses siguientes a la transmisión, en los términos fijados en el artículo 21 de la Ley. Para que surta efecto la transmisión, el transmitente deberá notificar la misma con carácter previo al Consejo Rector.

	b) Por sucesión “mortis causa” a los causahabientes si fuesen socios y lo soliciten. Si no fuesen socios a los que sean admitidos como tales siempre que lo soliciten en el plazo de seis meses a contar desde el fallecimiento. Si los herederos fuesen varios, el Consejo Rector podrá exigir que el derecho a adquirir la condición de socio sea ejercido por uno sólo, sin resultar obligado a desembolsar cuota de ingreso.

	3. El socio podrá transmitir los derechos sobre la vivienda a sus ascendientes y a sus descendientes. En cualquier otro caso, si el socio pretendiera transmitir “inter vivos” sus derechos sobre la vivienda o local antes de haber transcurrido       años a contar desde la fecha de 
                     deberá ponerla a disposición de la Cooperativa. Ésta ofrecerá la vivienda a los socios expectantes, por orden de antigüedad.  

	Transcurridos 3 meses desde que el socio puso en conocimiento del Consejo Rector la pretensión de transmitir sus derechos, sin que ningún socio expectante haga uso del derecho de preferencia, el socio queda autorizado a transmitirlos a terceros no socios. Si transcurriera un año sin haberse producido la transmisión, deberá a repetir el ofrecimiento.

	El precio de tanteo será igual a la cantidad desembolsada por el socio transmitente incrementada con el índice de precios al consumo aplicado sobre los distintos desembolsos parciales.

	4. Si el socio transmitiera sus derechos incumpliendo lo establecido en el número anterior, la Cooperativa ejercerá el derecho de retracto cuando algún socio expectante manifieste su intención de adquirirlos. El mencionado derecho de retracto podrá ejercitarse durante un año desde la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad o, en su defecto, durante los tres meses siguientes a la fecha en que el retrayente tuviese conocimiento de la transmisión. 

Artículo 29. Cuotas de ingreso o periódicas.

	La Asamblea General, por acuerdo adoptado por mayoría de dos tercios de los votos presentes y representados, podrá establecer una cuota de ingreso de los nuevos socios, cuya cuantía no puede exceder el 30 % de la aportación obligatoria y se fija en          . Dichas cuotas no integran el capital social y no son reintegrables y se destinarán a nutrir el Fondo de Reserva Obligatorio.

	Por acuerdo de la Asamblea General, adoptado por la mayoría anteriormente indicada, podrá establecerse la cuantía de cuotas periódicas 

Artículo 30. Cantidades entregadas para financiar el pago de la vivienda y otra financiación no incorporable al capital social.

	1. Las cantidades entregadas por los socios para financiar el pago de las viviendas no integran el capital social y estarán sujetas a las condiciones fijadas por la Asamblea General. 

	La Asamblea General podrá acordar la financiación voluntaria procedente de los socios y de terceros no socios bajo cualquier modalidad y en el plazo y condiciones que se establezcan en el correspondiente acuerdo. También podrá acordar la emisión de obligaciones, emisión de títulos participativos, la contratación de cuentas de participación así como la admisión de bienes o servicios entregada por los socios para la gestión de la Cooperativa.

CAPITULO V. EJERCICIO ECONÓMICO Y CUENTAS ANUALES.

Artículo 31. Duración del ejercicio y cuentas anuales.

	1. El ejercicio económico tendrá una duración de doce meses y quedará cerrado el día       de                de cada año. 

	2. Las cuentas anuales comprenderán el balance, la cuenta de pérdidas y ganancias y el informe de gestión. El Consejo Rector deberá formular dichas cuentas, así como la propuesta de distribución de excedentes, de destino de los beneficios o de la imputación de pérdidas en el plazo de      meses a contar desde la fecha de cierre del ejercicio económico.

	3. La Cooperativa deberá llevar una contabilidad independiente para cada una de las promociones de viviendas que realice y para cada una de las fases de construcción si la promoción fuera única, además de la general de la Cooperativa.

	4. El Consejo Rector presentará para su depósito en el Registro de Cooperativas de La Rioja, dentro del plazo de treinta días naturales desde su aprobación por la Asamblea General, las cuentas anuales, el informe de la Intervención o, en su caso, el informe de auditoría externa, certificación acreditativa del número de socios de la cooperativa, así como certificación de aprobación de las cuentas y de la aplicación de excedentes o imputación de pérdidas.

Artículo 32. Resultados del ejercicio. 

	1. La determinación de los resultados del ejercicio económico se llevará a cabo conforme a la normativa general contable con las especialidades que se señalan en el artículo 71 de la Ley de Cooperativas de La Rioja.

	2. Cuando el ejercicio económico resulte positivo, se procederá en primer lugar a compensar las pérdidas de ejercicios anteriores si las hubiera. El beneficio resultante, antes de la consideración del Impuesto de Sociedades, se destinará:

	a) Al Fondo de reserva obligatorio al menos un 20% de los resultados procedentes de operaciones cooperativas y al menos un 50 % de los resultados procedentes de operaciones extracooperativas.

	b) Al Fondo de formación y promoción al menos un 5% de los resultados procedentes de operaciones cooperativas.

	c) Al retorno cooperativo, a la dotación de los fondos de reserva voluntarios, al incremento de los fondos obligatorios y/o a la participación de los trabajadores asalariados se destinará el resto del excedente en la proporción que disponga la Asamblea General.

	No obstante lo anterior, los beneficios destinados al Fondo de reserva obligatorio y al Fondo de formación y promoción podrán ser de, al menos, el 10% y 5%, respectivamente, cuando el Fondo de reserva obligatorio supere el 50% del capital desembolsado y así lo acuerde la Asamblea General.

	3. Cuando los resultados del ejercicio resulten negativos, las pérdidas se compensarán imputando las mismas: 

	a) A los fondos de reserva voluntarios, si existieran.

	b) Al Fondo de reserva obligatorio hasta el 50% de las pérdidas.

	c) A los socios en proporción a las operaciones, servicios o actividades realizada por cada uno de ellos con la cooperativa.

	No obstante lo anterior, será posible imputar las pérdidas a una cuenta especial para su amortización dentro del plazo máximo de siete años con cargo a futuros resultados positivos.

	4. El retorno cooperativo, como parte del excedente que la Asamblea acuerda repartir entre los socios, se acreditará en proporción a las operaciones, servicios o actividades realizadas por cada socio con la Cooperativa, sin que en ningún caso pueda repartirse en función de las aportaciones al capital.

	La Asamblea General fijará la forma de hacer efectivo el retorno acreditado a cada socio, teniendo en cuenta los siguientes criterios y/o modalidades…………..

Artículo 33. Fondos sociales obligatorios.

	1. La cooperativa constituirá el Fondo de reserva obligatorio y el Fondo de formación y promoción, siendo ambos irrepartibles entre los socios.

	2. El Fondo de reserva obligatorio se destinará a la consolidación, desarrollo y garantía de la cooperativa y se dotará con los excedentes a que se refiere el artículo 32.2 de estos Estatutos, con las deducciones que se practiquen sobre los reembolsos, con las cuotas de ingreso, si las hubiera, y otros resultados previstos en la Ley de Cooperativas de La Rioja.

	3. El Fondo de formación y promoción, dotado con los excedentes a que se refiere el artículo 32.2 de estos Estatutos y con las sanciones económicas que se pudieran imponer a los socios, se destinará a la realización de actividades tendentes a: 

	a) La formación de los socios y trabajadores en los principios cooperativos.

	b) La formación profesional adecuada de los socios y trabajadores.

	c) La formación en la dirección y control empresarial de los miembros del Consejo Rector y de la Intervención.

	d) La promoción de las relaciones intercooperativas.

	e) La promoción y difusión de las características del cooperativismo en el entorno de la Cooperativa.

f)	La promoción cultural, profesional y social de la comunidad en general, así como las acciones de protección medioambientales.

g)	La investigación, el desarrollo económico, el estudio de mercados, estudio de análisis de inversiones o cualquier otro dirigido a promover la actividad propia de la cooperativa. 

Este Fondo es inembargable y en cuanto a su aplicación se estará a lo dispuesto en el artículo 76.4 de la Ley de Cooperativas de La Rioja.

	Este Fondo es inembargable y en cuanto a su aplicación se estará a lo dispuesto en el artículo 76.4 de la Ley de Cooperativas de La Rioja.

Artículo 34. Auditoría externa.

	La cooperativa  vendrá obligada a auditar sus cuentas ……………………

CAPITULO VI. DOCUMENTACIÓN SOCIAL.

Artículo 35. Libros sociales y contables.

	1. La Cooperativa llevará, en orden y al día, los siguientes libros:

	a) Libro registro de socios. En dicho libro se anotará el nombre y dos apellidos del socio; la fecha de admisión y, en su caso, la clase de socio y la fecha de baja, así como cualquier otro dato que pueda resultar eficaz para la gestión.

	b) Libro registro de aportaciones al capital social en el que se anotará la naturaleza, origen, transformación, actualización y reembolso.

	c) Libros de actas de la Asamblea General, del Consejo Rector, de informes de censura de cuentas, de los Liquidadores y de otros órganos constituidos en la Cooperativa.

	d) Libro de inventarios y balances y libro diario, ambos con arreglo a la normativa mercantil.

	e) Cualquier otro libro que venga exigido por la normativa legal.

	2. Todos los libros sociales y contables serán diligenciados y legalizados por el Registro de Cooperativas de La Rioja y estarán bajo la custodia, vigilancia y responsabilidad del Consejo Rector.

CAPITULO VII. DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN.

Artículo 36. Disolución.

	La cooperativa se disolverá por acuerdo de la Asamblea General, adoptado por mayoría de dos tercios de los votos presentes y representados, así como por las siguientes causas: 

	a) Finalización de la duración de la cooperativa prevista en el artículo 5 de los presentes Estatutos, salvo que la Cooperativa retenga la propiedad de las viviendas y/o locales.

	b) Finalización y cumplimiento de la actividad empresarial, social y económica o por la imposibilidad de su cumplimiento.

	c) Paralización de los órganos sociales durante un año o de la actividad cooperativizada durante dos de tal modo que imposibiliten su funcionamiento.

	d) Reducción del capital social mínimo o del número de socios por debajo de los exigidos en la Ley de Cooperativas de La Rioja, sin que se restablezcan en el plazo de un año.

	e) Quiebra de la cooperativa cuando proceda su disolución por resolución de proceso concursal.

	f) Fusión y escisión.

	g) 

	2. Cuando concurra alguna de las causas de disolución, el Consejo Rector deberá convocar en el plazo de un mes la Asamblea General para que adopte el acuerdo de disolución, pudiendo los Interventores o cualquier socio requerir al Consejo para que la convoque. Si no se convocara la Asamblea o ésta no lograra el acuerdo de disolución, cualquier interesado podrá solicitar la disolución judicial de la cooperativa. Estas condiciones no serán necesarias en los casos de disolución por acuerdo de la Asamblea, por quiebra o por fusión o escisión.

	3. El acuerdo de disolución elevado a escritura pública o, en su caso, la resolución judicial o administrativa de disolución se publicará en uno de los diarios de mayor circulación de la Comunidad Autónoma y deberá inscribirse en el Registro de Cooperativas.

Artículo 37. Liquidación.

	1. Cumplidas las formalidades legales sobre disolución de la Cooperativa se abrirá el período de liquidación, salvo en los supuestos de fusión y escisión. Durante el período de liquidación la Cooperativa conservará la personalidad jurídica, debiendo añadir a su denominación “en liquidación”.

	2. La Asamblea General designará de entre sus socios, por el mayor número de votos, a         Liquidadores, cuyo nombramiento surtirá efectos desde su aceptación, debiendo inscribirse en el Registro de Cooperativas de La Rioja.

	3. Transcurridos dos meses desde la disolución sin que se hubiese efectuado el nombramiento de Liquidadores, el Consejo Rector o cualquier socio podrá solicitar del Juez de Primera Instancia su designación que podrá recaer en personas no socios.

	4. Durante el período de liquidación se mantendrán las convocatorias y reuniones de las Asambleas Generales, que se convocarán por los liquidadores, quienes las presidirán y darán cuenta de la marcha de la liquidación.

	5. Los Liquidadores ejercerán las funciones previstas en el artículo 98 de la Ley de Cooperativas de La Rioja.

Artículo 38. Adjudicación del haber social.

	1. Finalizadas las operaciones de liquidación, los Liquidadores someterán a la aprobación de la Asamblea General el balance final, el informe de gestión y el proyecto de distribución del activo sobrante. Los mencionados acuerdos serán publicados en uno de los diarios de mayor circulación de la Comunidad Autónoma.

	2. Cualquier socio que se sienta agraviado y los acreedores cuyos créditos no hubiesen sido satisfechos o garantizados podrán impugnar el acuerdo a que se refiere el párrafo anterior en el plazo de cuarenta días a contar desde la publicación. En tanto no haya transcurrido el plazo de impugnación o resuelto por sentencia firme las reclamaciones interpuestas, no podrá procederse al reparto del activo resultante.

	3. Mientras no se reembolsen las aportaciones previstas en el artículo 24.2.b), los titulares que hayan causado baja y solicitado el reembolso participarán en la adjudicación del haber social una vez satisfecho el importe del Fondo de Formación y Promoción y antes del reintegro de las restantes aportaciones de los socios.

	4. Una vez satisfechas íntegramente las deudas sociales o procedido a su consignación y asegurado el pago de los créditos no vencidos, se adjudicará el haber social por el siguiente orden:

	a) El Fondo de formación y promoción se pondrá a disposición de la asociación cooperativa a la que esté adherida. Si no lo estuviere, la Asamblea General podrá designar a qué asociación cooperativa se destinará. Si no se realizase designación se ingresará en la Tesorería General de la Administración de la Comunidad Autónoma.

	b) Se reintegrará a los socios el importe de las aportaciones al capital social que tuvieran acreditadas, comenzando por las aportaciones voluntarias y siguiendo por las obligatorias.

	c) Se reintegrará a los socios los fondos de reserva voluntarios que tengan carácter de repartibles 

b)	Si después de realizadas las operaciones indicadas hubiera sobrante, tanto del Fondo de reserva obligatorio como del haber líquido de la Cooperativa, se pondrá a disposición de la asociación o sociedad cooperativa que designe la Asamblea General. De no producirse designación, se ingresará en la Tesorería de la Administración de la Comunidad Autónoma. 

	5. El socio de la Cooperativa disuelta que tenga en proyecto incorporarse a otra cooperativa podrá solicitar, con anterioridad a la fecha de celebración de la Asamblea General que apruebe el balance final, que la parte proporcional del sobrante de la liquidación se transfiera a la cooperativa a la que se incorpore.

Artículo 39. Extinción.

	Finalizada la liquidación, los Liquidadores otorgarán escritura pública de extinción a la que incorporarán el balance final, el proyecto de distribución del activo y el certificado de aprobación de la Asamblea General.

	La escritura pública de extinción se inscribirá en el Registro de Cooperativas de La Rioja, depositando en dicha dependencia los libros y documentos relativos a la Cooperativa.