Espacio reservado para la Consejería de Administración Pública y Hacienda del Gobierno de La Rioja:

Espacio reservado para el Registro Especial de Arrendamientos Rústicos de La Rioja (Consejería de Agricultura, Ganadería y Medio Ambiente del Gobierno de La Rioja):

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS RÚSTICAS

En _________________________ a ______ de ____________________________de ___________

REUNIDOS:

De una parte, en concepto de ARRENDADOR, 

Datos identificativos del Arrendador:

N.I.F:……………………………
Nombre o Razón Social:…………………………………………………..…………..…….….…..…….….………………….
Domicilio:………………………………………………………………………………………………………………….……….
Municipio:………………………………………………..Provincia:…………………………C. Postal:………………..…….
Teléfono Fijo:…………………..Teléfono Móvil……………………..e-mail:………………………………………………….

             en nombre propio
             representado por,
	
Datos identificativos del representante:

N.I.F:……………………………
Nombre o Razón Social:…………………..………………………………………………………………..…….….…..…….….………………….
Domicilio:………………………………………………………………………………………………………………….……….
Municipio:………………………………………………..Provincia:…………………………C. Postal:………………..…….
Teléfono Fijo:…………………..Teléfono Móvil……………………..e-mail:………………………………………………….

De otra parte, en concepto de ARRENDATARIO, 

Datos identificativos del Arrendatario:

N.I.F:……………………………
Nombre o Razón Social:…………………..………………………………………………………………..…….….…..…….….………………….
Domicilio:………………………………………………………………………………………………………………….……….
Municipio:………………………………………………..Provincia:…………………………C. Postal:………………..…….
Teléfono Fijo:…………………..Teléfono Móvil……………………..e-mail:………………………………………………….

             en nombre propio
             representado por,
	
Datos identificativos del representante:

N.I.F:……………………………
Nombre o Razón Social:…………………..………………………………………………………………..…….….…..…….….………………….
Domicilio:………………………………………………………………………………………………………………….……….
Municipio:………………………………………………..Provincia:…………………………C. Postal:………………..…….
Teléfono Fijo:…………………..Teléfono Móvil……………………..e-mail:………………………………………………….

Los comparecientes actuando en su propio nombre o mediante representación se reconocen mutua y legal capacidad para otorgar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS RÚSTICAS,

EXPONEN:

A) Que el primer compareciente (en adelante ARRENDADOR) es dueño de las siguientes fincas rústicas:

Nº de Orden	Municipio	Polígono	Parcela	Recinto	Superficie 
Sig Pac del Recinto (ha)	Superficie arrendada (ha)	Cultivo	

								

								

								

								

								

								

								

								

								

								

								

								

Lo que se acredita, en su caso, con la presentación de la siguiente documentación (marcar lo que corresponda):

•	Certificados catastrales actuales de propiedad de las fincas rústicas:
………………………………………………………………………………………………………………………...
•	Solicitud de modificación de titularidad catastral (en el caso de que el titular catastral no coincida con el arrendador del contrato) de las fincas rústicas:
………………………………………………………………………………………………………………………..
•	Hoja de atribuciones en los casos de fincas rústicas en municipios en proceso de concentración parcelaria:
………………………………………………………………………………………………………………………..
•	Nota simple actual del Registro de la Propiedad de las fincas rústicas:
………………………………………………………………………………………………………………………..

B) Que el segundo compareciente (en adelante, ARRENDATARIO) tiene intención de obtener el uso de las referidas fincas rústicas mediante arrendamiento de las mismas,

•	por tiempo de _______________ años (mínimo de 5 años) , a contar desde la fecha de este contrato y
•	pago de renta de _____________________ € anuales.

de acuerdo con los pactos y condiciones particulares y generales que también se expresan en este contrato, de conformidad con la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de arrendamientos rústicos, y las modificaciones introducidas por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre.

Formalizado así el contrato, para que conste, lo firman los intervinientes, en el lugar y fecha indicados:

EL ARRENDADOR/ES

Fdo. :………………………………………	EL ARRENDATARIO

Fdo. :……………………………………

NUDO PROPIETARIO (en los casos en los que el arrendamiento lo otorgue el usufructuario)

Fdo. :…………………………………………

CONDICIONES GENERALES

1.	Este contrato de arrendamiento rústico se regirá por lo expresamente acordado por las partes, siempre que no contravenga lo dispuesto en la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de arrendamientos rústicos, y las modificaciones introducidas por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre. Supletoriamente, regirá el Código Civil y, en su defecto, los usos y costumbres que sean aplicables.

2.	Se considerará que el arrendamiento es de explotación cuando la misma sea objeto, en su totalidad, del contrato, obligándose las partes a acompañar un inventario de los bienes.

3.	El arrendatario tendrá derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de su obligación de devolver la finca al terminar el contrato en el estado en el que la recibió y de lo dispuesto sobre mejoras en la Ley 26/2005.

4.	La duración del arrendamiento será de cinco años. El arrendador, para recuperar la posesión de las fincas arrendadas al término del plazo contractual, deberá notificarlo fehacientemente al arrendatario, al menos con un año de antelación. De lo contrario, si el arrendatario no pone la posesión de las fincas arrendadas a disposición del arrendador al término del plazo, el contrato se entenderá prorrogado por un período de cinco años. Tales prórrogas se sucederán indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato.

5.	El arrendatario podrá dar por extinguido el contrato notificándolo al arrendador con un año de antelación.

6.	La renta se fijará en dinero y será la que libremente estipulen las partes. Dicha renta se actualizará anualmente según la variación que experimente el Índice General de Precios al Consumo publicado por el Instituto Nacional de Estadística. La renta se abonará el día _______________________ mediante ingreso bancario en la cuenta del arrendador.

7.	Todas las cantidades que hubiese de pagar el arrendador y que, por disposición legal, sean repercutibles al arrendatario, podrán ser exigidas por aquél desde el momento en que las hubiera satisfecho. El impago de tales cantidades equivaldrá al impago de la renta. El derecho a repercutir prescribirá al año de haberse efectuado el pago por el arrendador.

8.	El arrendatario, en defecto de pacto en contrario, podrá asegurar la producción normal de la finca o explotación contra los riesgos normalmente asegurables, pudiendo repercutir contra el arrendador, a partir del momento en que le comunique el seguro concertado, una parte de la prima que guarde, en relación con su importe total, la misma proporción que exista entre la renta y la suma total asegurada.

9.	Arrendador y arrendatario están obligados a permitir la realización de obras, reparaciones o mejoras que deba o pueda realizar la otra parte contratante. Tales reparaciones o mejoras se realizarán en la época del año y circunstancias que menos perturben, salvo que no puedan diferirse.

10.	El arrendador, sin derecho a elevar por ello la renta, realizará todas las obras y reparaciones necesarias para conservar la finca en el estado adecuado para el aprovechamiento a que fue destinada al concertar el contrato. Si es requerido por el arrendatario y no realiza las obras, el arrendatario podrá optar por compelerle judicialmente, resolver el contrato, reducir la renta o realizar él mismo las obras reintegrándose los gastos mediante compensación con las rentas pendientes.

11.	El arrendatario está obligado a efectuar las reparaciones y mejoras que sean propias del empresario agrario en el desempeño normal de su actividad, pudiendo solicitar al finalizar el contrato una indemnización por el aumento de valor, si las obras fueron consentidas por el arrendador.

12.	En todas las transmisiones inter vivos de fincas rústicas arrendadas el arrendatario tendrá derecho de tanteo y retracto en la forma prevista en el artículo 22 de la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos.

13.	Se podrá ceder y subarrendar la explotación arrendada con el consentimiento del arrendador, en las condiciones pactadas por las partes, y refiriéndose a la totalidad de la finca, por el tiempo que reste del plazo de arrendamiento y por una renta no superior a la pactada entre arrendador y arrendatario. No será necesario el consentimiento del arrendador cuando la cesión o subarriendo se efectúe a favor del cónyuge o uno de los descendientes del arrendatario, pero si su notificación fehaciente al arrendador.

14.	El contrato termina por las causas previstas en el artículo 24 de la Ley 49/2003, pudiéndose resolver a instancia del arrendador cuando se den las causas previstas en el artículo 25 de la misma.