Definición:

Contrato por el cual la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece proindiviso a varias personas.

Legislación:

La Comunidad de Bienes no tiene personalidad jurídica propia, se rige por el Código de Comercio en materia mercantil y por el Código Civil en materia de derechos y obligaciones.

Características:

  • Para ejercer la actividad se requiere la existencia de un contrato privado en el que se detalle la naturaleza de las aportaciones y el porcentaje de participación que cada comunero tiene en las pérdidas y ganancias de la Comunidad de Bienes.
  • No se exige aportación mínima. Pueden aportarse solamente bienes, pero no puede aportarse sólo dinero o trabajo.
  • La Comunidadse constituirá mediante escritura pública cuando se aporten bienes inmuebles o derechos reales.
  • Se exige un mínimo de 2 socios. Los socios de la comunidad de bienes se llamarán comuneros.
  • La responsabilidad frente a terceros es ilimitada.

Denominación social:

Puede adoptar cualquier nombre que acompañara con la expresión “Comunidad de Bienes” o su abreviatura “C.B.

Constitución:

Puede hacerse mediante:

  • Contrato verbal
  • Contrato privado escrito
  • Escritura Pública voluntaria, excepto en casos de aportaciones de bienes inmuebles o derechos reales.

Registro Mercantil:

No es obligatorio

Régimen fiscal:

I.R.P.F. rendimientos por actividades económicas. Cada comunero se imputará la parte del rendimiento y retenciones que le corresponda así como los pagos fraccionados que é haya realizado.

Derechos y obligaciones de los socios:

  • Cada socio o comunero podrá hacer uso de las cosas comunes siempre que no sea en perjuicio de la Comunidad y si no impide al resto de comuneros ejercer sus derechos.
  • Todo comunero podrá obligar al resto a contribuir a los gastos de la cosa o derecho común.
  • Cada uno de los comuneros actúa en nombre propio frente a terceros, por tanto, la comunidad de bienes carece de personalidad jurídica propia.
  • Las obligaciones serán proporcionales a sus respectivas cuotas de participación, al igual que los derechos.

Administración de la sociedad:

Podrá nombrarse uno o varios administradores de la Comunidad y en su defecto dicha administración será ejercida por cualquiera de los partícipes.